중기청 전세대출 조건/혜택/사전검사/주의할점! (안받으면 손해!)

직장 가까이 살려니 월세는 부담스럽고, 전세를 가자니 목돈이 없다!

이럴 때 힘이 되어주는 정책이 있으니.. 그것은 바로

중소기업 청년 전세대출

중소기업에 다니고 있는 청년들에게

집 값의 80%부터 많게는 전액(100%)까지

복비정도만 있어도 전세로 들어갈 수 있다는 말이다!

그럼 어떤 혜택이 있고, 어떻게 해야 자격이 되는지 한 번 알아보자!

◎ 혜택 (중기청 대출이 왜 좋은걸까??)

1)초저금리 이자 1.2%

 1억 대출에 한달에 내는 이자가 10만원 정도이다. 1000만원당 1만원 정도의 이자가 나온다고 생각하면 이자를 계산하기가 쉽다! 

tip. 청년들이나 소득이 적은 일반인들을 지원하기 위해 만든 청년 버팀목 전세대출의 이자가 2.5% 정도인걸 감안했을때.. 정말 미친듯이 저렴한 이자다. 월세를 내는 것 보다 이득이니 꼭 받을 수 있도록 하자.

2)보증금 80~100%까지 대출!! (대출한도 1억)

일반 전세대출이나 버팀목 전세대출의 경우, 서울은 집값의 70% 밖에 대출이 나오지 않는다. 예를 들어 1억짜리 집의 전세에 들어가려면 나에게 3000만원은 있어야 한다는 것이다.

(7천만원이면 2100만원은 있어야 한다)

중기청 전세대출(중소기업 청년전세대출)의 경우 전세금(보증금)의 80%, 많게는 전액(100%)까지 대출을 해준다.

tip. 하지만 전액(100%)의 경우 집주인들을 은행이 좀 귀찮게 한다는 이유로 집주인들이 잘 안해주는 경우가 많다고 하니, 열심히 찾아보거나 집주인을 잘 설득해보길 바란다!

◎ 중기청 전세 대출 조건

1) 만 34세 이하

36살 자신의 생일 전까지 신청이 가능하다

(남자의 경우 병적증명서를 제출하면 그 기간만큼 기간이 늘어난다, 최대한도 39살)

2) 재산 (자신의 순 자산 2억 8800만원 이하)

자신의 재산이  땅, 주택. 자동차등 포함하여 재산 합이 2억 8800만원 이하여야만 한다

3)무주택자

자신의 명의로 된 집이 없어야 한다

4) 신용에 문제가 없는 자

과거 신용에 문제가 있거나 대출이 과다하게 있을 경우 중소기업 청년 전세금 대출이 나오지 않을 수 있다. 이 경우는 은행에서 확인해보길 추천한다.

5)연봉 3500만원 이하!(부부의 경우 연봉합산 5000만원 이하)

여기가 중요하다. 실제 연봉 3500만원이 안되도 탈락하는 경우가 있다!

이유는 은행의 연봉 계산방법이 괴상하다

1. 입사후 현재까지 받은 월급여 명세서를 모두 더 한다

2. 그리고 일한 달수 만큼 나눈 후

3. 12를 곱한다

★ 이게 왜 이상해? 라고 할 수 생각할 수 있는데.. 

혹시나 전달에 명절보너스나 성과급등을 받았다면.. 연봉이 3500이 넘을 수도 있다.

예를 들어 한 사람의 총 연봉이 3400으로. 급여연봉은 3200인데 보너스가 200만원 있다고 가정해보자. (일한 개월수는 5개월째라고 가정해보자)

한 사람이 5개월을 다닌 후 중기청 전세대출을 신청하러 갔다

5개월간의 급여 명세서를 제출하고 심사를 받는데 급여 연봉이 3200이라고 했으니 세전 267만원이다. 그런데 저번달에 연말 보너스 200만원을 받았다

그럼 그의 월급 총합은 267만원(4달치=1048) + 467만원으로

총합은 1515만원이다.

이를 일한 달수인 5달로 나누면 급여 평균이 303만원이 되고 연봉으로는 3600만원이 넘게 된다

그러므로, 자신이 미리 한 번 계산 해본 후, 전달에 보너스등을 받아 계산해보니 연봉 3500을 넘어설 경우, 그 다음달이나 몇 달이 지난 후 다시 중기청 대출을 신청하는 것도 한 가지 방법이다

◎ 대출 심사 사전검사

마음에 드는 집이 나타났다고 무턱대고 계약해서는 안된다.

위에서 설명하였듯이 내가 조건에 부합하지 않을 수도 있기 때문에 방을 알아보기전에 꼭 사전 검사를 한 번 받아볼 필요가 있다.

사전 검사의 경우 자신의 입사후 지금까지 받은(혹은 최근 1년치) 급여명세서와 재직증명서를 들고 중기청을 실시하고 있는 5개의 은행(우리, 기업, 국민, 농협, 신한)에서 검사를 받을 수 있다.

조건이 좋은 대출이므로, 조건에 맞는 사람들은 꼭 받을 수 있도록 하자!

이제 월세 살지말고, 전세 사세요!